报告显示，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微涨。

　　数据显示，11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/m2，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。

　　广州11月的成交均价仅为年内第三高，但深圳11月一手住宅均价却创下有史以来的最高价格——26536元/m2，甚至超过北京，直逼上海。同时，成交量、供应量等多项指标也创下新纪录。网络房产的监控数据显示，上海11月一手住宅共成交8530套，均价达到27451元/m2。虽然成交套数不及10月份，但价格却有微升。北京11月一手住宅共网签8536套，均价为24374元/m2，网签套数和价格都高于10月份。

　　网络数据中心统计显示，今年11月广州楼市总体呈现量跌价升的局面。一手新房成交均价为15582元/m2，相较于10月的14397元/m2，环比上涨8%，也是今年月成交均价第三高月份。新建住宅总成交为7094套，比10月微跌4%，但已是今年单月成交的第二高。

　　年底冲刺12月楼市仍将现冲量潮

　　“对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很有可能大量入市。”张大伟表示，贷款100万元20年月供减少234元，合计20年减少4万元的利息支出。对购房者来说是看得见的实惠。他预计一线城市9折利率或成为主流，甚至有出现8.5折或8折的可能，进而使购房者入市的积极性明显提高，“一线城市房价再跌的可能性几乎为0”，他表示，房企最困难的时候已经过去。

　　亚豪(微博)机构(博客)郭毅表示，降息除了对整体市场的预期转好，购房的实际成本也减少，因此对购房者的实际促进作用更加直接，使一部分观望的购房者加快入市节奏，进而促进成交量的上涨，但因为目前一线城市特别是北京的房价已经处于高位，价格上涨的可能性不会很大。

　　同时由于受前期库存量积压影响，各楼盘为回笼资金促进销售仍将持续以价换量的营销策略。

　　任启鑫同时认为，资金杠杆率的提高、使用成本的降低，促使积蓄已久的改善型需求开始集中释放，在带动中高端楼盘成交量上涨的同时，也直接拉升整体楼市成交均价出现结构性上扬。此前央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现，再加上11月21日央行时隔两年再次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变，在开发商加大优惠冲刺业绩的背景下，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手。

　　任启鑫判断，作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市仍将掀起一轮冲量潮，带动北京楼市在四季度成为全年最高点。