刚刚过去的“金九银十”虽然楼市表现环比不及7~8月，但比起去年的 “铜九铁十”依然有了较大的改观。今日，行业 “一哥”万科A公布的销售数据显示，其销售面积、销售额双双创年内新高。而公司拿地金额则再次刷新了年内的纪录。多家机构预计，万科全年将实现销售收入约为1350亿元。

　　前十月销售额1100亿

　　传统的“金九银十”如今套用在万科上则应是“银九金十”。9月份，公司销售额120.4亿元，同比下降3.76%，从而使公司销售额同比4连增的势头暂告一段落。10月，万科又重回原有的增速轨道，今日披露的10月份销售情况简报显示，万科当月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。

　　记者注意到，10月份是万科连续第六个月销售额破百亿元。环比方面，10月份销售面积和销售额分别比9月份增长21.24%和13.79%。

　　总结今年的“金九银十”，万科实现销售面积和销售额分别为232.3万平方米和257.4亿元，分别比去年同期增长11.47%、12.65%。这一情况和今年全国的总体形势较为吻合。

　　根据中原集团研究中心监测统计数据显示，预计54个城市“金九银十”的整体成交量为49.56万套。较之2011年同期，今年54个城市“金九银十”的成交量上涨超过51%。

　　展望第四季度，国信证券预计，万科新推货量有望达500万平方米，在售货量有望达1000万平方米，由于去年同期基数较低，预计从10月份起销售同比增速将呈现逐月增长态势。

　　年内累计方面，1~9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，同比增长7.93%，实现销售金额963.2亿元，比去年同期的970.8亿元微降0.78%，降幅较1~8月有所扩大。不过从10月份起，万科年内累计销售金额增速首度开始转正，据披露，1~10月公司累计实现销售面积1035.2万平方米，同比增长9.95%，销售金额1100.2亿元，同比增长2.4%。

　　对此，万科在三季报中指出，“公司今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期。”公司预计，第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

　　多家机构预计，第四季度万科销售将环比上升，全年将实现销售收入约为1350亿元，同比增长11%。

　　单月拿地金额59亿元

　　三季度以来，万科连续三个月密集拿地，9月份，公司在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目，数量创下年内新高，获权益建面166.2万平米，须支付权益地价43.89亿元。

　　1~9月，万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米，前9个月拿地量与去年同期322.7万平方米的规模相比有较大幅度增长，这一增长势头在10月份得以延续。

　　10月份，万科在北京、深圳、天津、杭州等地共获得7个项目，虽然项目数少于9月，但拿地金额却高出不少，公司须支付权益地价59亿元。其中北京、深圳、杭州三个一线城市项目的楼面地价都未过万元。

　　记者发现，就近几个月万科的拿地情况来看，新增项目多位于一二线城市，且成本控制成效显著。进入11月，万科的“圈地运动”仍在蓬勃开展。据了解，11月1日，万科旗下上海万科以14.4亿元的底价，竞得宁波三江口核心区一住宅用地，折合楼面价10800元/平方米。此外，11月2日，万科还以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。

　　事实上，不止是万科，整个10月份，保利、中海、佳兆业、越秀、融创等标杆房企已多次出手拿地。其中保利地产在10月堪称“圈地王”。在10月10日至13日短短几天内，连续在上海拿地近百亿元，其中不乏以45亿元总价拿下的徐汇区滨江地王。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，1~10月房地产市场“基本面”的好转，将促使开发商在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”真正意义的“回暖”。但房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。

作者 王海慜