南京楼市近期的量价齐涨，也带动了高端别墅市场的“爆发”。来自最新统计显示，今年前四个月南京共成交别墅780套，是去年同期的4倍多，改善性购房者的购房意愿明显增加被认为是别墅市场火热的主因。

　　数据显示，今年1-4月南京房地产市场上各类别墅的供应量为1154套，实际销售套数为780套，分别是去年同期的6倍和4倍。专家介 绍，与2011年全年1217套的总销量相比，今年以来的销量已经超过了64%，而且是在并非旺销期的上半年完成的，别墅市场火热的现象确实值得关注。

　　事实上，南京别墅市场的“起势”早在三四月间便已显露端倪，今年4月开盘加推的江宁五矿九玺台拿出了53套别墅房源，面积在200平方米左右，单套的价格在 300万到360万之间，此外还有总价千万元级的“楼王”，结果开盘当日便售出48套，其中包括一套“楼王”。这个月月初，同样位于江宁的国信慧谷山居推 出了50套房源，除了30套洋房以外，还有4套平墅和16套叠墅，别墅的均价在12000元/平方米左右，开盘没多久便售出了30套房源，被称为牛首山新 兴别墅板块的标杆。

　　“卖别墅就跟卖公寓一样？哪有那么简单，不过如今市场趋暖确是事实。”国信慧谷山居营销人士告诉记者，楼市实施 限购政策之后，南京房地产市场经历了两波回暖态势，第一波是源于刚需客的拉动，第二波则来自刚改客的需求。所谓“刚改”，指的就是那些对于改善居住条件有 迫切需求的买房人，他们多半将手中的老房子出售一两套，以符合购房资格，然后在远郊购置别墅实现改善需求。“我们的客户中类似情况很多，都是观望了很长时 间，从今年春节后就特别明显。”该人士说。

　　记者了解到，受到高端物业“叫座”的刺激，南京还有不少别墅类型的楼盘将于近期亮相，据统计，去年9月拿地、号称“仙林单价地王”的朗诗保利麓院将于6月份推出低密度住宅产品，世茂在南京的新项目君望墅也将在下月推出叠墅 产品，市场接受度究竟如何令人期待。

记者 马祚波