香港政府日前对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税。港府楼市新政推出后立刻让香港火爆楼市陷入冰点。内地投资客因此而看跌香港市场，想观望一段时间之后再想对策。

　　新政公布后，据香港中原地产统计，香港十大项目上周末只有12宗成交，较前一周21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低。

　　■业主降价9%出手

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府上周五公布稳定楼市新措施，买卖双方仍需时间消化消息，上周末成交量下跌可算是正常现象。买家入市意愿还有，前提条件是业主降价5%至10%。

　　新界区方面，中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文告诉记者，新楼市措施生效后首个周末，沙田第一城两天仅有1宗成交，业主原先叫价308万，最终降价9%出手，成交价为280万。据记者了解，在九龙区方面，美孚新村上周末也只有1宗成交，比上周减少3宗。

　　■新政打击内地买家

　　香港新界北区上水美联物业一家中介门店的中介对媒体表示，以往周末店面的成交很旺，但这两天大家都没有成交。该区域原本内地买家较多，大约占到20%，新政在打击了内地买家的同时，也使得许多港人开始观望。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，香港楼市在近年来持续上涨，目前香港房价已经超过1997年的历史高位，香港作为自由市场在目前楼市调控主要体现在税收等方面，作为弹丸之地，香港的供应更加稀缺，需求旺盛，但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

　　■香港房价必然由涨转降

　　新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令楼市交易成本大增，对买家入市构成非常大的心理压力，从而减低外地买家的置业需求，香港房价必然会由涨转降，但对楼市的长远影响仍有待观察。

作者 范辉