近日，东莞统计局公布《4月东莞新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，东莞新建商品住宅网上签约销售5055套，销售面积54.29万平方米，销售均价为16201元/平方米。而在3月份，东莞市新建商品住宅网上签约销售5182套，销售面积55.70万平方米，销售均价为16028元/平方米。两者相比，东莞的成交量并无明显下滑趋势，且房价稳定，呈微涨态势。

　　4个镇街均价破2万/平方米

　　根据统计结果显示，东莞的松湖片区以及滨海片区成为购房者的“香饽饽”。此外，临深片区因限购政策影响，以及无过多住宅新货供应，只有黄江冲进“榜单”。以套数为单位，东莞4月新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是，麻涌524套、大朗474套、大岭山407套、黄江342套、虎门335套。以销售面积为单位，排名前五为的则是麻涌5.7万平方米、大朗5.01万平方米、大岭山4.09万平方米、虎门3.64万平方米、寮步3.46万平方米。

　　根据市房管局提供的资料显示，东莞本地客对房价的心理预期价位在15000元/平方米左右。其中，4月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积8%，均价在15000-20000元/平方米区间的销售面积占总销售面积45%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积47%．

　　在东莞33个镇街（含松山湖高新区）中，除了谢岗无交易外，长安、塘厦、凤岗、黄江4个镇街的销售均价超过20000元/平方米；销售均价在15000-20000元/平方米的镇街有10个，分别是莞城、虎门、东城、南城、厚街、寮步、大岭山、大朗、清溪、松山湖；此外，销售均价在15000元/平方米以下的镇街有18个。

　　开发商挖掘本地购房需求

　　日前，南都记者走访塘厦卓越蔚蓝岸及横沥时代倾城发现，虽然受新政影响，深圳客的到访量减少了。但是本地客的到访量却在逐步上升。5月13日，塘厦卓越蔚蓝岸开放营销中心，主打刚需住宅产品，同时举办了海洋球狂欢派对、扫码有奖等活动吸引了许多人气。一位塘厦的本地客王先生透露，他打算买首套房，所以前来项目了解情况，但是现场实在是太多人了，所以打算改天再过来看看。其心理的预期价位是在2万元/平米左右。

　　上周日，横沥时代倾城主打“亲情牌”，推出了相关的热场活动。同时还将歌唱比赛带到现场。据了解，时代倾城目前主打89平米-130平米的精装房。较多的购房者都颇为青睐其产品的精装修设计。现场的销售顾问介绍，时代倾城的设计较为年轻化，较吸引一些年轻的90后购房群体，许多都是横沥本地人为其孩子买房。另一方面，项目还将瞄准松山湖等高新企业，挖掘潜在客源。另一方面，由于城区的房价较高，均价在17000元/平米以上。因此，部分城区客外溢至高埗、石碣等周边镇街。南都记者走访中熙君墅湾了解到，项目主推104-135 的大户型洋房，较为吸引城区客的注意。