8月27日，北京成交三宗住宅用地，总成交价88.12亿元，其中两宗宅地低价成交，三宗地分别被路劲、平安及城建+首开+旭辉联合体收入囊中，整体看，今日土拍热度不高，主要是因为三宗宅地均位于东北六环外，条件一般。

　　具体来看，三宗地均来自于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区，容积率1.6，未来大概率将发展成中等刚需及改善居住片区，地块名称分别是来自B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块、来自B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块、发C 片区SY00-0007-6057 等地块。据贝壳找房分析，三地块均位于首都国际机场东侧物流园区内部，地块周边2公里范围内,近2年内无住宅用地成交，亦无新房项目在售，5公里范围内仅有2个独栋别墅项目在售，均位于顺义石门核心区。

　　至此，8月土拍收官，除中海以79亿元拿下的亦庄河西区纯商品房地块、溢价率23.8%之外，6次土拍中有4次都以低价成交，土拍市场整体热度略有下降。

　　路劲32.6亿元拿下顺义地块 溢价率7.8%

　　第一块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块，建设用地使用性质：二类居住用地、托幼用地，总用地规模：99454.31 平方米，总建设用地规模：99454.31 平方米，总地上建筑规模：153846.89 平方米，其中，托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。

　　最终，该地块由路劲以32.6亿元总价成交，溢价率7.8%，可售商品住宅楼面价为21943元/㎡。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块是今日竞拍热度最高的地块，但也仅经历了10个回合的较量，房企对于地块增值空间预期不高。

　　路劲在北京市场一直不太活跃，很少拿地，不过今年路劲比较活跃，5月联合首开以13亿元竞得大兴采育宅地，溢价率31.98%，该地块有望在下半年或明年初推向市场。

　　第二块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块，建设用地使用性质：二类居住用地、商业用地，总用地规模：83940.05 平方米，总建设用地规模：83940.05 平方米，总地上建筑规模：146004.08 平方米。

　　该地块由由平安不动产以24.34亿元底价成交，溢价率0.0%，可售商品住宅及办公综合楼面价为16671元/㎡。

　　城建+首开+旭辉联合体低价摘得顺义地块?

　　第三块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区C 片区SY00-0007-6057 等地块，该地块建设用地使用性质比较复杂，包括二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地、社区卫生服务中心用地。其中，公交场站设施用地由竞得人建设，建设方案需经顺义区交通局审核同意，建成后无偿移交给顺义区交通局；社区卫生服务中心用地由竞得人建设，建设图纸需经顺义区卫生健康委审核，建成后无偿移交给顺义区卫生健康委。

　　该地块总用地规模：122243.70 平方米；总建设用地规模：122243.70 平方米；总地上建筑规模：206085.13平方米。最终，该地块由城建+首开+旭辉联合体以31.18亿元低价成交，可售商品住宅及商业综合楼面价为15666元/㎡。

　　潘浩表示，三地中C片区地块曾经于2019年12月19日首次挂牌，但由于起始价较高，达51亿元，推出楼面价2.5万元/㎡，但由于地块周边居住氛围较弱，物流产业园较多，地块价值偏低，且配套建设面积达4.0万㎡，因此无人报名竞拍，遂中止交易。历经9个月，本地块再次挂牌，起始价下调至31亿元，推出楼面价1.5万元/㎡，配套建设面积降低至7060㎡，最终仍以底价成交。

　　潘浩表示：“该区域土地价值仍有待挖掘，当前受市场认可程度有限，这也是今日土拍热度不高的主要原因。”

　　9月石景山热门宅地将入市?

　　整体看，在经历了上半年的热度上升之后，从7月份开始，市场逐渐恢复平静，8月土拍市场热度持续走低。

　　据贝壳研究院统计，8月住宅用地市场成交溢价率环比下降1.1个百分点到17.2%，再次低于2020年2月以来保持的18%以上的溢价率（仅4月低于18%），成交楼面价亦从5月开始连续3个月保持回落，8月楼面价已经降至年内最低值。

　　不过，由于北京上半年供地比较火热，因此，北京下半年的供地节奏比较轻松。中原地产发布的数据显示，2020年上半年，北京土地市场住宅用地供应达25宗，供应面积达263万平米，相比较2019年同期上涨了69%。

　　与此前密集的供地相比，9月的供地节奏明显放缓。和讯房产从北京自然资源委员会官网获悉，9月北京挂出两宗宅地，将于9月2日竞拍，一宗来自平谷，属于纯住宅用地，建设用地面积36460.699平方米；一宗来自石景山，建设用地面积73884.721平方米，起拍价69.78亿元，包含宅地、托幼用地及其他类多功能用用地。业内认为，中海深耕石景山，大概率会出手竞拍此地块，该地块有望掀起一轮市场热度。

　　与预期一致，两宗地块均属于不限价地块，据中原地产统计，截至8月初，今年以来北京共成交了商品房住宅地块34宗，其中28宗为不限价地块（不包括上述7宗未成交地块）。而2019年成交的不限价地块为14宗，2018年仅为1宗。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，进入2020年，不限价地块供应逐渐增加，新房市场未来的格局或将面临调整，限竞房或将逐渐退出历史舞台。